Une approche exclusive
de l'immobilier.

Bonjour,
Je suis Mickaël Lima Dos Santos, agent commercial immobilier indépendant à L'agence Immo, basé à Divonne-les-Bains au cœur du Pays de Gex.

Qui je suis

8 ans dans l'immobilier, dont 5 au sein de L'agence Immo à Divonne-les-Bains. 240 ventes réalisées dans le Pays de Gex — appartements, maisons, biens de prestige, locaux commerciaux. Agent indépendant, rémunéré uniquement à la commission : mes intérêts sont alignés avec ceux de mes clients. Bilingue français-anglais, je travaille au quotidien avec une clientèle française, suisse et internationale, en particulier les frontaliers, expatriés et collaborateurs du CERN, de l'ONU et de l'OMS. Mon ancrage local à Divonne me permet de connaître les micro-marchés commune par commune et d'estimer chaque bien au juste prix dès le premier rendez-vous.

Mon approche

Le Pays de Gex n'est pas un marché immobilier classique. Les prix sont structurés par la demande genevoise, les acheteurs sont souvent frontaliers ou expatriés, et les délais de vente dépendent directement de la justesse de l'estimation initiale. J'ai construit ma pratique autour de trois principes : estimation au prix du marché réel — pas au prix qui flatte le vendeur, mise en valeur premium (photos pro + vidéo drone 4K incluses sur chaque mandat), et accompagnement de bout en bout jusqu'à la signature chez le notaire. Un bien correctement positionné se vend en 30 à 60 jours dans le Pays de Gex. Un bien surévalué s'enlise et finit par perdre 10 à 15% de sa valeur initiale.

Ce que j'inclus dans chaque mandat

• Estimation gratuite et argumentée (données DVF + comparables récents)
• Shooting photo professionnel (pas de smartphone, pas de frais)
• Vidéo 4K drone pour les biens avec extérieur ou vue
• Diffusion sur 40+ portails : SeLoger, Leboncoin, Bien'ici, Figaro Immo, Properstar (Suisse), LuxuryEstate, et 35+ autres
• Reporting régulier : nombre de vues, retours visiteurs, ajustements de stratégie si nécessaire
• Un seul interlocuteur, de l'estimation à la remise des clés

Le marché que je couvre

20 communes du Pays de Gex dans le département de l'Ain (01) : Ferney-Voltaire, Divonne-les-Bains, Saint-Genis-Pouilly, Gex, Prévessin-Moëns, Cessy, Ornex, Ségny, Thoiry, Crozet, Sauverny, Grilly, Versonnex, Collonges, Péron, Challex, Vesancy, Farges, Échenevex, Saint-Jean-de-Gonville. Marché frontalier franco-suisse — proximité Genève, CERN, ONU, OMS. Clientèle française et internationale.