Estimation immobilière
La commune du CERN. Saint-Genis-Pouilly bénéficie d'une demande locative et d'achat parmi les plus soutenues du Pays de Gex, portée par les milliers d'employés et visiteurs de l'organisation chaque année.
Prix au m² à Saint-Genis-Pouilly
Appartements
4 500 – 5 800€/m²
Fourchette sur les 12 derniers mois, hors biens atypiques
Maisons
5 200 – 7 500€/m²
Fourchette sur les 12 derniers mois, hors biens atypiques
40 jours
Délai moyen de vente (bien estimé)
5 km
de Genève centre
Marché sous tension
Demande frontalière soutenue
Pourquoi Saint-Genis-Pouilly
Saint-Genis-Pouilly jouxte directement le site du CERN et bénéficie d'accès frontaliers rapides vers Meyrin et Genève-centre. La rotation des contrats de détachement crée une demande locative structurelle forte — idéale pour l'investissement. Les acheteurs viennent massivement d'Allemagne, de Suisse alémanique et du Royaume-Uni.
Accès direct au CERN, douane Meyrin à 3 min
Demande locative parmi les plus fortes du Pays de Gex
Réseau scolaire international (primaire + collège)
Quelle est la valeur réelle
Les prix médians donnent une orientation. L'estimation de terrain donne la valeur précise. Sur un bien à 600 000 €, l'écart peut atteindre 60 000 à 120 000 €.
Questions sur l'estimation
Les prix au m² à Saint-Genis-Pouilly varient entre 4 500 et 5 800 €/m² pour les appartements, et entre 5 200 et 7 500 €/m² pour les maisons. La valeur précise dépend de l'état, de l'exposition, du DPE et des transactions récentes dans votre rue. Une estimation de terrain reste la seule méthode fiable.
Un bien correctement estimé à Saint-Genis-Pouilly se vend en moyenne en 40 jours. Un bien surestimé de 10 % ou plus voit ce délai multiplié par 3 à 4, avec une décote finale quasi-systématique. La justesse de l'estimation initiale est le facteur le plus déterminant sur le prix final obtenu.
Oui. L'estimation est gratuite, confidentielle, et ne vous engage en rien. Elle comprend une visite sur site, l'analyse des transactions comparables récentes dans un rayon de 500 mètres, et un dossier remis sous 48h.
Marché immobilier
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