Prix immobilier
Capitale du Pays de Gex, Gex offre un rapport qualité-prix favorable tout en bénéficiant des attraits du secteur : accès à la Suisse, environnement Jura, services complets. Un marché plus accessible que Ferney ou Saint-Genis, mais en tension croissante.
Prix au m² à Gex
Appartements
3 800 – 5 200€/m²
Fourchette sur les 12 derniers mois, hors biens atypiques
Maisons
4 500 – 6 800€/m²
Fourchette sur les 12 derniers mois, hors biens atypiques
50 jours
Délai moyen de vente
25 km
de Genève centre
Marché sous tension
Demande frontalière soutenue
Le marché immobilier
Capitale du Pays de Gex, Gex offre un rapport qualité-prix favorable tout en bénéficiant des attraits du secteur : accès à la Suisse, environnement Jura, services complets. Un marché plus accessible que Ferney ou Saint-Genis, mais en tension croissante.
Gex attire les acheteurs qui souhaitent un cadre plus tranquille et plus grand pour le même budget. À 25 km de Genève, le trajet est compensé par des prix inférieurs de 20 à 30 % par rapport à Ferney-Voltaire. Les familles avec enfants scolarisés localement sont surreprésentées dans les transactions.
Gex affiche la progression de prix la plus régulière du secteur, sans à-coups. La demande est soutenue par les jeunes actifs frontaliers et les familles en quête d'espace. La ville bénéficie d'un effet de rattrapage par rapport aux communes plus proches de la frontière — l'écart de prix s'est réduit de 15 % en 5 ans.
Communes voisines
| Commune | Appt (€/m²) | Maison (€/m²) | Délai moyen | Genève |
|---|---|---|---|---|
| Gex | 3 800 – 5 200 | 4 500 – 6 800 | 50 j | 25 km |
| Divonne-les-Bains | 4 800 – 6 200 | 5 800 – 8 500 | 55 j | 20 km |
| Crozet | 3 500 – 4 800 | 4 200 – 6 200 | 60 j | 22 km |
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Les fourchettes ci-dessus donnent une orientation. Seule une estimation de terrain intègre l'état, l'exposition, le DPE et les transactions comparables récentes dans votre rue.
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