Maison Individuelle: Grilly

Mickaël Lima, spécialiste immobilier du Pays de Gex et de ses alentours, est ravi de vous présenter cette superbe maison individuelle contemporaine de 4 suites, alliant luminosité exceptionnelle, vue panoramique imprenable sur le Léman et le Mont-Blanc, et prestations haut de gamme, dans un environnement privilégié à Grilly. Dès les premiers instants, cette propriété séduit par ses volumes baignés de lumière et son ouverture sur un paysage à couper le souffle, offrant un cadre de vie rare et recherché. Aménagement intérieur : Dès l’entrée, vous découvrez un espace accueillant et fonctionnel comprenant un WC indépendant ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Cet espace d’accueil introduit parfaitement la qualité de distribution de la maison. La visite se poursuit vers une pièce de vie particulièrement spacieuse, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, et offrant une connexion naturelle avec l’extérieur ainsi qu’une vue panoramique exceptionnelle. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, complète cet espace de vie avec élégance et praticité, permettant un usage aussi bien quotidien que convivial. La maison se distingue par ses quatre véritables suites, chacune disposant de sa propre salle d’eau et de WC, garantissant un confort de vie optimal et une parfaite indépendance pour chaque occupant. Le chauffage au sol assure une chaleur douce et homogène dans toute la maison. Un sous-sol complète l’ensemble avec des espaces supplémentaires appréciables, ainsi qu’un garage permettant d’accueillir deux véhicules en toute sécurité. Aménagement extérieur : Implantée sur un terrain d’environ 1 000 m², la propriété offre un cadre extérieur exceptionnel, véritable prolongement des espaces de vie. La terrasse d’environ 88 m², idéalement orientée, vous permet de profiter pleinement d’un panorama remarquable avec une vue dégagée sur le lac Léman et le Mont-Blanc, offrant un spectacle naturel unique au fil des saisons. Le jardin, soigneusement aménagé, constitue un espace de détente privilégié dans un environnement calme et verdoyant. La piscine, réalisée par Mondial Piscine, vient parfaire cet ensemble et offre un confort supplémentaire durant la belle saison, tout en s’intégrant harmonieusement dans ce cadre unique. La propriété dispose également d’un garage pouvant accueillir deux véhicules, ainsi que de plusieurs places de stationnement extérieures permettant de garer au moins deux voitures supplémentaires. Prestations et équipements : Cette maison récente bénéficie d’un niveau de prestations particulièrement qualitatif. Elle est équipée de stores BSO permettant de moduler finement la luminosité tout en conservant un excellent confort thermique. Un adoucisseur d’eau est également installé, améliorant le confort d’usage au quotidien. La ventilation par VMC double flux assure un renouvellement constant de l’air tout en limitant les déperditions de chaleur, contribuant ainsi à un meilleur confort intérieur et à une optimisation énergétique. L’isolation par l’extérieur renforce les performances thermiques de la maison. Les menuiseries en aluminium avec double vitrage à isolation renforcée, intégrant du gaz argon, offrent une excellente performance thermique et acoustique tout en valorisant l’esthétique contemporaine du bien. L’ensemble est complété par des équipements modernes tels que la fibre optique et un système de visiophone. Localisation et commodités : Située à Grilly, dans un secteur recherché du Pays de Gex, à proximité immédiate de la douane de Sauverny, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique pour les frontaliers. Les commerces sont accessibles en quelques minutes en voiture, facilitant le quotidien. De nombreux sentiers de randonnée à proximité permettent de profiter pleinement d’un environnement naturel privilégié. Informations complémentaires : Maison disponible immédiatement, idéale pour un projet de résidence principale ou secondaire.