Maison Individuelle: Villeneuve-lès-Maguelone

Mickaël Lima expert immobilier, vous présente cette maison individuelle de plain-pied entièrement rénovée en 2016. Implantée sur un terrain d'un hectare, elle développe 130 m² habitables et offre un cadre de vie rare, alliant confort, modernité et grands espaces. Située à seulement 15 minutes de Montpellier et à 5 minutes des plages, cette propriété séduira aussi bien les familles que les amoureux de nature et d'équitation. Aménagement intérieur : Dès l'entrée, vous découvrirez un dégagement desservant une agréable pièce de vie où le séjour et la cuisine entièrement aménagée et équipée s'harmonisent parfaitement pour offrir un espace convivial et lumineux. Dans son prolongement, une vaste véranda chauffée apporte une véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter des extérieurs tout au long de l'année. Un bureau indépendant complète cet espace, offrant un cadre idéal pour le télétravail ou une activité à domicile. La partie nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale avec sa salle d'eau et son WC privatifs. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet agencement fonctionnel pensé pour le confort de toute la famille. Aménagement extérieur : À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Implantée sur une parcelle d'un hectare, cette propriété offre un environnement privilégié où chacun pourra profiter pleinement des grands espaces. La terrasse invite à partager de beaux moments de convivialité aux beaux jours, tandis que la piscine hors sol complète agréablement les prestations. Les amateurs de chevaux apprécieront le potentiel du terrain, parfaitement adapté pour accueillir des équidés. Un garage ouvert permet d'abriter deux véhicules, complété par de nombreuses possibilités de stationnement. Un puits vient également agrémenter la propriété et assure une alimentation en eau particulièrement appréciable pour l'entretien des espaces extérieurs. Entièrement rénovée en 2016, la maison bénéficie de prestations offrant un excellent niveau de confort. Elle est équipée d'une pompe à chaleur air/air avec climatisation gainable réversible, d'un chauffe-eau électrique de 300 litres associé à un adoucisseur d'eau, ainsi que d'une isolation intérieure de 60 cm au niveau des combles. Les menuiseries PVC à double vitrage avec lame d'argon garantissent une excellente performance thermique. Fibre optique, VMC simple flux, portail motorisé, store banne motorisé, ouvertures domotisées et système de vidéosurveillance viennent compléter les équipements de cette propriété. Localisation et commodités : Cette maison profite d'un emplacement particulièrement recherché, offrant un parfait équilibre entre campagne et littoral. Montpellier est accessible en seulement quinze minutes, tandis que les plages, notamment la plage du Pilou, se rejoignent en cinq minutes. Commerces, écoles, services et principaux axes routiers sont rapidement accessibles, facilitant le quotidien. Ce secteur est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, son environnement préservé et son fort potentiel, offrant un cadre idéal pour les familles comme pour les amoureux de grands espaces. Informations complémentaires : Assainissement individuel par fosse septique conforme. Le bien est disponible immédiatement. DPE : B (93 kWhEP/m².an) - GES : A (3 kg CO₂/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 850 € et 1 210 € par an (année de référence 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Un bien rare offrant un cadre de vie privilégié aux portes de Montpellier et à quelques minutes seulement du littoral.