Maison Individuelle: Sauverny

Mickaël Lima spécialiste immobilier du Pays de Gex et de ses alentours, est ravi de vous présenter cette maison individuelle de 5 chambres, offrant de beaux volumes, une vue imprenable sur le Mont-Blanc et un fort potentiel de valorisation, idéalement située à Sauverny. Dès les premiers instants, cette propriété séduit par sa distribution fonctionnelle, ses espaces généreux et son environnement privilégié à proximité immédiate de la frontière suisse. Aménagement intérieur : Dès l’entrée, vous découvrez un espace d’accueil desservant harmonieusement les différentes pièces du rez-de-chaussée. La pièce de vie principale, lumineuse et conviviale, s’articule autour d’un séjour confortable agrémenté d’une cheminée, apportant chaleur et convivialité à cet espace de vie, prolongé par deux espaces salle à manger, offrant une configuration idéale pour recevoir et partager des moments en famille. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, apporte praticité et fonctionnalité au quotidien. Ce niveau propose également une première chambre spacieuse avec dressing, ainsi qu’une seconde chambre, accompagnées de pièces d’eau. Chaque salle d’eau ainsi que la salle de bains disposent de leurs propres WC, garantissant un confort optimal au quotidien et une parfaite autonomie pour les occupants. À l’étage, l’espace nuit se développe avec trois chambres supplémentaires, dont une particulièrement agréable par ses volumes, ainsi que plusieurs espaces de rangement. Les différentes salles d’eau, également équipées de WC, assurent une organisation fluide et confortable pour toute la famille. Le sous-sol complète idéalement le bien avec des espaces annexes particulièrement appréciables, comprenant notamment une pièce pouvant faire office de chambre ou d’espace indépendant. Cet espace bénéficie de sa propre salle de douche avec WC, offrant une réelle autonomie et de nombreuses possibilités d’aménagement, que ce soit pour accueillir famille, amis ou pour un usage indépendant. Une buanderie, un atelier ainsi que des espaces techniques viennent compléter ce niveau. Un garage vient parfaire l’ensemble en offrant une solution de stationnement sécurisée. Aménagement extérieur : Le jardin offre un cadre verdoyant et agréable, parfaitement adapté à la détente et aux moments de convivialité en extérieur. Entièrement clôturé par de hautes haies, le terrain permet de profiter des extérieurs en toute intimité, sans vis-à-vis, dans une atmosphère paisible et préservée. La terrasse permet de savourer pleinement les beaux jours tout en admirant une vue dégagée exceptionnelle sur le Mont-Blanc, véritable atout rare dans le secteur. La piscine constitue un véritable espace de détente durant la belle saison et s’intègre harmonieusement dans cet environnement extérieur soigné. Une place de stationnement extérieure vient compléter les prestations. Prestations et équipements : La maison est équipée de radiateurs électriques, assurant un chauffage simple et efficace, ainsi que de menuiseries en double vitrage offrant un bon confort thermique et acoustique. Un système de panneaux solaires alimente la production d’eau chaude, représentant un véritable avantage en permettant de réduire la consommation énergétique et de mieux maîtriser les coûts sur le long terme, tout en s’inscrivant dans une démarche plus respectueuse de l’environnement. La présence d’une cheminée dans le séjour constitue un véritable atout supplémentaire, apportant un confort chaleureux et une ambiance conviviale durant les périodes hivernales. La ventilation assure un renouvellement efficace de l’air intérieur, contribuant à un cadre de vie sain et agréable. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de l’adapter pleinement à vos envies. Localisation et commodités : Située à Sauverny, à proximité immédiate de la douane, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique pour les frontaliers travaillant à Genève. Les axes de communication sont rapidement accessibles, facilitant les déplacements quotidiens. Les commerces, écoles et services se trouvent à quelques minutes, offrant un cadre de vie pratique et recherché. L’environnement naturel à proximité permet également de profiter pleinement des paysages du Pays de Gex. Informations complémentaires : Maison disponible immédiatement, idéale pour une famille à la recherche d’espace, de tranquillité et d’un emplacement privilégié à proximité de la Suisse. Grâce à une isolation performante et à des équipements tels que les panneaux solaires dédiés à la production d’eau chaude, la consommation énergétique actuelle du foyer reste particulièrement maîtrisée, avec un coût d’électricité d’environ 10 € par jour en période hivernale, ce qui représente un excellent niveau de performance pour une maison de cette surface.