Prix au m² dans le Pays de Gex en 2026 : les repères des notaires
Prix réellement signés, dates des observations et écarts entre communes : les repères notariaux à connaître avant d'estimer un bien dans le Pays de Gex.
Mise à jour du 29 septembre 2026. Un prix au mètre carré n'a de sens qu'avec sa source, sa période et le type de bien observé. Les prix ci-dessous proviennent de ventes enregistrées par les notaires. Ils ne sont ni des prix d'annonce, ni des estimations pour un logement précis.
Le repère le plus solide pour le Pays de Gex
Sur les ventes du 1er janvier au 31 décembre 2025, les Notaires de France relèvent un prix médian de 4 800 €/m² pour les appartements anciens dans le Pays de Gex, en hausse de 3,7 % sur un an. Pour les maisons anciennes, la médiane porte sur le prix total : 598 400 €, en légère baisse de 0,3 % sur un an. La maison médiane vendue mesurait 130 m² habitables sur 710 m² de terrain. Il serait trompeur de diviser son prix par 130 pour en déduire un prix au m² applicable à toutes les maisons : la valeur du terrain et les caractéristiques du bien comptent aussi.
Source : Notaires de France, conjoncture de l'Ain, ventes 2025.
Des écarts réels d'une commune à l'autre
Le baromètre notarial de mai 2025 publie les médianes suivantes pour les appartements anciens dans cinq communes du secteur.
| Commune | Appartement ancien, prix médian au m² | Évolution sur un an à la date du baromètre |
|---|---|---|
| Divonne-les-Bains | 5 640 € | +1,6 % |
| Prévessin-Moëns | 5 210 € | +6,8 % |
| Ferney-Voltaire | 4 700 € | +9,4 % |
| Gex | 4 490 € | +7,3 % |
| Saint-Genis-Pouilly | 4 480 € | +4,4 % |
Source : Chambre interdépartementale des notaires, baromètre de l'Ain, mai 2025. Les médianes d'une commune et de l'ensemble du Pays de Gex portent sur des périodes différentes ; elles ne doivent pas être soustraites pour calculer une hausse ou une décote récente.
Comment utiliser ces données pour estimer un bien ?
Une médiane signifie que la moitié des ventes du groupe considéré se situe au-dessus et l'autre moitié au-dessous. Elle ne dit pas qu'un appartement donné vaut exactement ce montant. L'adresse, la surface, l'étage, l'état du logement, le DPE, l'extérieur et la période de vente changent le résultat. Les communes absentes du tableau ne disposent pas ici d'une médiane notariale comparable publiée dans ce baromètre ; leur attribuer un chiffre précis créerait une fausse précision.
Les ventes effectives peuvent aussi se consulter dans l'application publique DVF. Pour construire un comparatif utile, il faut sélectionner des transactions récentes et réellement comparables, puis écarter les ventes atypiques, les dépendances et les écarts de surface. Les prix affichés sur les portails immobiliers renseignent sur l'offre concurrente, mais ils ne prouvent pas le prix finalement signé.
Le calcul d'un écart d'estimation reste simple : sur un bien à 600 000 €, 10 % représentent 60 000 €. Ce calcul illustre l'enjeu ; il ne signifie pas qu'une estimation en ligne se trompe systématiquement de 10 %.
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